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Propiedad horizontal
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 07-10-2022
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Propiedad horizontal
- Número: 14208
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, filtraciones de agua, PROPIEDAD HORIZONTAL, Propiedad horizontal, RECLAMACIÓN DE CANTIDAD, Responsabilidad civil
| 1. Procedimiento Ordinario. Responsabilidad extracontractual. Reclamación de cantidad por responsabilidad civil derivada de un daño. Artículo 1902 del CC. Humedades y filtraciones. |
| 2. Responsabilidad extracontractual por filtraciones de agua en cubierta del edificio. Comunidad de Propietarios. |
| 3. Demanda de reclamación por daños en la vivienda por filtraciones de agua en la fachada del edificio. Comunidad de Propietarios. |
El Sr. Mauro, propietario de un local comercial, interpuso una demanda contra la Comunidad de Propietarios de su edificio debido a los daños continuados sufridos en su local, atribuibles a la falta de mantenimiento de la red general de saneamiento del inmueble. Desde hace varios años, el actor ha experimentado problemas graves en su propiedad, incluyendo malos olores, humedades, hundimiento del suelo y deterioro de la tarima, lo que ha afectado tanto la habitabilidad como la actividad comercial desarrollada en el local.
A pesar de múltiples intentos por parte del Sr. Mauro para que la Comunidad de Propietarios adoptara las medidas necesarias para reparar el saneamiento y prevenir futuros daños, esta no ha mostrado voluntad de actuación. Los problemas en el local se han visto agravados con el tiempo, especialmente tras lluvias, debido al mal estado de los bajantes y arquetas del edificio, que no han sido objeto de mantenimiento adecuado en sus más de 50 años de antigüedad.
La demanda se fundamentó en informes periciales aportados por el demandante, que determinaron como causa de los desperfectos las filtraciones continuadas desde la red comunitaria de saneamiento. El informe incluyó un presupuesto de reparación valorado en 10.083,91 euros. Además, se evidenció que el problema ya era conocido por la Comunidad, como lo demuestra un acuerdo previo de condonación de cuotas comunitarias para reparaciones parciales, las cuales resultaron insuficientes para solventar el origen de los daños.
Ante esta situación, el Sr. Mauro solicitó que se condenara a la Comunidad de Propietarios a abonar la cantidad de 10.083,91 euros, más intereses, por los daños causados, junto con la expresa condena en costas. El tribunal, considerando probados los hechos alegados por el demandante y acreditada la responsabilidad de la Comunidad de Propietarios, estimó la demanda en su totalidad.
Objetivo. Cuestión planteada.
Se condene a la Comunidad de Propietarios a pagar la cantidad de diez mil ochenta y tres con noventa y un céntimos (10.083,91.-€) más sus intereses.
La estrategia. Solución propuesta.
Interponer demanda de juicio ordinario en reclamación de cantidad por responsabilidad civil.