Supuesto de hecho.

Luis interpuso demanda de juicio verbal de desahucio por precario frente a Manuel, interesando la recuperación de la posesión de una vivienda de su propiedad, al considerar que el demandado la ocupaba sin título que legitimara dicha posesión.

La parte actora fundamentó su pretensión en su condición de propietario del inmueble, adquirido mediante adjudicación en procedimiento administrativo, alegando que Manuel residía en la vivienda sin abonar renta ni contraprestación alguna, por mera tolerancia, por lo que procedía su desalojo con apercibimiento de lanzamiento.

Manuel se personó en el procedimiento y formuló contestación a la demanda, oponiéndose íntegramente a la misma. En primer lugar, negó ocupar la vivienda en situación de precario, sosteniendo que su posesión se encontraba amparada por un contrato de comodato suscrito años atrás con los anteriores propietarios, contrato que permitía el uso de la vivienda como domicilio habitual.

El demandado afirmó que dicho contrato no establecía un plazo concreto de duración y que la voluntad de las partes fue permitir la ocupación mientras vivieran los comodatarios, por lo que consideraba que su derecho de uso seguía plenamente vigente. Tras el fallecimiento de su esposa, Manuel continuó residiendo en la vivienda como único comodatario.

De forma adicional, Manuel puso de manifiesto su situación personal y económica, alegando encontrarse en una situación de especial vulnerabilidad, al tratarse de una persona de edad avanzada, con ingresos limitados y siendo la vivienda su residencia habitual y único hogar. En este contexto, solicitó la activación de los mecanismos de protección previstos en la legislación procesal, interesando la comunicación del procedimiento a los servicios sociales y la eventual suspensión del lanzamiento.

Celebrada la vista del juicio verbal y practicada la prueba, el Juzgado dictó sentencia desestimando íntegramente la demanda, al considerar acreditado que Manuel ostentaba un título válido para ocupar la vivienda en virtud del contrato de comodato, cuya vigencia debía respetarse. En consecuencia, se declaró improcedente la acción de desahucio por precario, con imposición de costas a la parte actora.

Objetivo. Cuestión planteada.

Evitar el desalojo de la vivienda que constituye su domicilio habitual.