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Contratos celebrados con la LAU de 1964
Contrato de arrendamiento de vivienda. Demanda de desahucio y reclamación de rentas vencidas y no satisfechas. Abandono voluntario de la vivienda por parte del arrendatario.
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 17-07-2006
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de arrendamiento urbano / Contratos celebrados con la LAU de 1964
- Número: 765
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA, Reclamación de cantidad, RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Barcelona, 01-01-2006
El supuesto de hecho se inicia el 1 de enero de 2006, fecha en la que se comienzan a producir los impagos del alquiler. Doña Juana era titular de un contrato de arrendamiento de renta antigua desde el 28 de marzo de 1969, por haberse subrogado en los derechos de su esposo D. Agustín, arrendatario originario desde el 20 de mayo de 1964. Los recibos domiciliados del pago de las rentas correspondientes a los meses de enero, febrero y marzo de 2006 fueron devueltos.
La sociedad X, propietaria del piso alquilado, requirió de forma no fehaciente a Doña Juana para que se pusiera al corriente en los pagos; sin embargo, dicho requerimiento no tuvo efecto alguno, no quedando otra alternativa que interponer la correspondiente Demanda judicial de desahucio y reclamación de rentas. Una vez interpuesta la Demanda, pero antes de que fuera emplazada, Doña Juana abandonó voluntariamente la vivienda haciendo entrega de las llaves de la misma. Doña Juana no pudo ser localizada por el Juzgado, y tras intentar averiguar su domicilio, fue emplazada por edictos. Finalmente no compareció el día del juicio.
La sociedad X, propietaria del piso alquilado, requirió de forma no fehaciente a Doña Juana para que se pusiera al corriente en los pagos; sin embargo, dicho requerimiento no tuvo efecto alguno, no quedando otra alternativa que interponer la correspondiente Demanda judicial de desahucio y reclamación de rentas. Una vez interpuesta la Demanda, pero antes de que fuera emplazada, Doña Juana abandonó voluntariamente la vivienda haciendo entrega de las llaves de la misma. Doña Juana no pudo ser localizada por el Juzgado, y tras intentar averiguar su domicilio, fue emplazada por edictos. Finalmente no compareció el día del juicio.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es la sociedad X, dueña del piso alquilado y pretende:
- Por un lado, obtener la resolución del contrato de arrendamiento por haberse incumplido la obligación de pago.
- Por otro, obtener las rentas adeudadas.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado se centra en acreditar la falta de pago de las rentas vencidas.
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